买了车位停车就免车位管理费了？买车其实没那么简单

发布时间：2017-07-14 14:36 来源:豫都网 我来说说 我要投稿

[摘要]有业主称物业需要给一个涨价的理由 小区物业贴出的车位管理费涨价通知 河南商报记者 陈薇/文 唐韬/图 买了车位停车就免费了？其实没那么简单。 根据小区的位停不同，物业公司还会按照物业合同，车免车位海口市新闻网官网首页每月向购买车位的管理人收取一笔从20元到120元不等的车位管理费，无论你...

有业主称物业需要给一个涨价的理由

小区物业贴出的车位管理费涨价通知

河南商报记者 陈薇/文 唐韬/图

买了车位停车就免费了？其实没那么简单。

根据小区的那简不同，物业公司还会按照物业合同，买车每月向购买车位的位停人收取一笔从20元到120元不等的车位管理费，无论你的车免车位车位用不用，这笔费用是管理必须交的。

而且，实没车位管理费的那简定价已经放开，一言不合，买车物业公司就可能将车位管理费翻倍。位停

【吐槽1】

“我买了车位

每月还要交车位管理费？车免车位”

成天玩抢车位的游戏，郑州市民朱先生终于累了。

小区再次进行车位大促，海口市新闻网官网首页尽管已经比前几年的不到10万元高了不少，但他还是狠狠心，用分期的方式花13万元买了个车位。

每个月4000多元的车位贷款背在身上，市民朱先生认为，以后在车库停车，终于不用再花钱了。

然而，物业前几天通知他，新一年的车位管理费要开始交纳了，拥有车位的业主，一个车位需要交纳每月50元的管理费。

“我以前是租车位停车，你们物业收费就算了。我现在是自己买的车位，还需要每月交什么车位管理费？”朱先生说，早知道买了车位依然要这样月月交钱，他就不买车位了。

不过，最终朱先生还是老老实实按时交了车位管理费，原因很简单，车库的门口有识别车牌号的道闸，不交管理费，物业公司就不把他的车牌录入系统，道闸就不会打开，虽然车位是他的，但他是无论如何不可能把车开进车库的。

向同事朋友吐槽物业的“乱收费”后，他才知道，原来收车位管理费是郑州各大小区的惯例。

“买完房子住在小区，需要向物业公司交物业费；买下车位想停车，也需要向物业公司交‘物业费’，只是换了个名字叫车位管理费。”朱先生所在物业负责人说，这个费用并不是物业胡乱收取，收费项目和标准都是明确在物业合同之中的。

【吐槽2】

“物业不打一声招呼

将车位管理费上调一倍”

比交车位管理费更闹心的是，物业公司还可能随时提高车位管理费收取标准。

2016年末，在郑州城开水城三期居住的孙先生接到小区戴维斯物业的通知，从今年1月1日起，小区车位管理费将从每月40元调整到80元。

“从通知上看，不仅租赁车位的车位管理费要调整，已经购买的车位，车位管理费也将同时调整。”孙先生说。

看着贴在物业前台的通知，孙先生就觉得很窝火：不打一声招呼就将车位管理费上调一倍。

在小区的业主群里，很多同样拥有车位的业主也对物业的行为不满，但是小区入住7年，业主委员会两度成立失败，业主单独与物业提车位管理费涨价不合理的问题，谈判的筹码不足。

对于此次价格调整，戴维斯物业人士解释称，车位管理费从小区车位交付至今已经多年没有调整，而物价上涨非常快。

这些年水电、人工、设备更新和维护以及管理成本增加，如果车位管理费不做调整，物业就很难继续维持地下停车场的正常运营。

“调整也是为了让业主能获得更好更安全的停车体验。”上述人士说，而且这个价格调整也是参照了其他小区，80元每月在郑州的小区中并不算高，最多是中等水平。

【对比】

郑州车位管理费

标准相差数倍

每月80元的车位管理费到底高不高？物业说不高，城开水城小区的居民感觉并不算低。

“前几天车库里面还积水，物业处理一点儿都不及时。且不说物业公司管理地下车库的水平如何，仅说价格就是周边小区中最贵的。”孙先生说。

河南商报记者了解到，城开水城小区周边西湖春天、清城美苑等小区，交房比城开水城更早，目前车位管理费都还维持40元每月的标准，有时候物业还会做活动，交一年送一年，折合下来只有20元每月。

交房比城开水城晚的绿城绿园，目前车位管理费的标准是每月60元。城开水城的居民更是认为，绿城绿园物业服务水平比城开水城要好很多，但涨价之后，城开水城的收费居然比绿城绿园还高。

不过，从全郑州来看，车位管理费的收取标准也相差较大，每月80元的标准从全市来看并不是最高的。

郑州高新区的业主刘先生说，小区前期物业合同中就约定，车位管理费为每月100元，当时精力都放在了房价上，没有发现后期入住的成本会这么高。

“郑州小区收车位管理费一个月从20元到120元不等，新建的小区收费相对更高一些。”河南省物业商会秘书长张国强说，基本上目前交付的小区，定价都在每月80元甚至更高一点儿。

【说法】

2014年车位管理费已放开

不过，无论是每月20元还是120元，对于实行市场定价的车位管理费，物业公司确实有自主制定标准的权利。

河南商报记者从郑州市物价局了解到，2014年12月，国家发展改革委出台《关于放开部分服务价格意见的通知》，对已具备竞争条件的七项服务价格放开，这其中就包括住宅小区停车服务价格。

“大家俗称的‘车位管理费’就包括在住宅小区停车服务价格中。”一位物价局人士说，这意味着，价格放开之后，物业公司可以根据小区的情况，对车位管理费进行自主定价，物价部门无权对物业公司进行限制。

他也提到，近一年来，他们也接到了不少小区停车服务费过高的投诉，这其中就包括车位管理费，他们也只能让业主与物业公司沟通，并不能直接对物业公司进行处罚。

作为城开水城的业主来说，包括孙先生在内很多业主也认可物业收取车位管理费。

然而，让他们不能理解的是物业一纸通知就悄悄涨价的行为。

“我们觉得，物业需要给我们一个涨价的理由。”孙先生说，尽管车位管理费已经市场化，但物业为什么要将车位管理费价格翻倍？管理停车位真的这么花钱吗？仅仅一张没有盖章的通知贴在小区里就涨价，事先不和业主沟通，这样做真的合理吗？

(河南商报)

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